משכנתא לדירה שנייה היא הלוואה שתוכל להשתמש בה לרכישת נכס שני. שלא כמו משכנתא ראשונית, המלווה לא ידרוש ממך שיהיה לך מספיק הון עצמי בבית הראשון שלך כדי להיות זכאי. הריביות לרוב גבוהות יותר מאשר למשכנתאות ראשונות, ותנאי ההלוואה עשויים להיות קצרים יותר.
הקדמה זו עוסקת במה היא משכנתא לדירה שנייה וכיצד היא שונה מהראשונה.
משכנתא היא הלוואה שלוקחים לרכישת נכס. בדרך כלל תצטרך לשלם החזרים חודשיים של ההלוואה וגם לבצע החזרים חודשיים על הריבית.
ניתן להשיג משכנתאות בשני סוגים עיקריים: משכנתא לפירעון ומשכנתא בריבית בלבד. עם משכנתא בריבית בלבד, אתה רק צריך לשלם את הריבית על המשכנתא שלך מדי חודש, מה שאומר שאתה לא צריך לבצע החזרים כלפי ההון. משכנתא מסוג זה משמשת בדרך כלל לאנשים שרוצים להחזיק את ביתם באופן מוחלט בעתיד, אך אינם יכולים להרשות זאת לעצמם בהתחלה.
הריביות על משכנתאות לדירות שניות לרוב גבוהות מהריביות לדירות ראשוניות. הסיבה לכך היא שתעשיית המשכנתאות מניחה שאנשים שרוצים בית שני נוטים יותר להפרע את ההלוואות שלהם.
ניתן לקבל משכנתא לדירה שנייה על ידי מתן בטחונות רבים יותר, ציון אשראי גבוה יותר, או תשלום פרמיה נוספת כדי לכסות את הסיכון המוגבר למחדל.
רכישת דירה שנייה היא מותרות שאנשים רבים חולמים עליה. עם זאת, מחיר הנכס יכול להיות גבוה מדי עבור רוב האנשים להרשות לעצמם. למרבה המזל, ישנן דרכים שונות לקבל משכנתא עבור הנכס השני שלך.
משכנתא היא סוג של הלוואה שאתה מחזיר לאורך זמן בתשלומים חודשיים. סוג המשכנתא הנפוץ ביותר הוא הלוואת בעלים, כלומר אתה תגור בבית והוא יהיה מקום המגורים העיקרי שלך. אם אתה רוצה לקנות נכס שני אבל אין לך מספיק כסף עבור המקדמה, אז הלוואת בבעלות יכולה להיות מושלמת עבורך.
ישנם גם סוגים נוספים של משכנתאות שיכולים לעזור לך לממן את הרכישה. לדוגמה, אם אתה קונה נכס להשקעה או בית נופש ומעוניין להשתמש בו כהכנסה משכירות, משכנתא להשכרה עשויה להיות מה שאתה צריך. ישנם גם סוגים מסוימים של הלוואות כמו HELOCs (קוי הון ביתי) שבהם המלווה מסכים להלוות
משכנתא לדירה שנייה היא הלוואה שנלקחת לצורך רכישת דירה שניה. זה יכול לשמש כנכס להשקעה או כבית נופש.
ללווה חייב להיות מספיק הון עצמי בבית המגורים העיקרי שלו כדי לזכות בהלוואה. הלווה יכול גם להשקיע במניות ובאג"ח כדי לייצר הכנסה נוספת.
הריביות על הלוואות אלו לרוב גבוהות מאלו של משכנתאות ראשונות מכיוון שהן מסוכנות יותר ויש פחות יכולת לגוון את הסיכון בגלל מספר הנכסים המצומצם הכרוך בכך.
טעות נפוצה לגבי הלוואות אלו היא שמדובר בהלוואות לטווח קצר, אך למעשה, מדובר בהלוואות לטווח ארוך עם הפחתות שנעות בין 30 שנה ל-40 שנה בהתאם למלווה ולסוג מוצר ההלוואה שבחר הלווה.
אם אתם שוקלים משכנתא שנייה, חשוב לקחת בחשבון את היתרונות והחסרונות של הלוואה מסוג זה.
אם אתם שוקלים משכנתא שנייה, חשוב לקחת בחשבון את היתרונות והחסרונות של הלוואה מסוג זה. יש לשקול משכנתא שנייה רק אם ללווה יש הון עצמי מספיק בנכס הראשון שלו ואם הוא מתכנן לגור באחד משני הבתים לפחות חמש שנים או יותר. אם אתם מעוניינים לרכוש בית עבור ילדכם או נכדכם כנכס להשקעה, ייתכן שמשכנתא שנייה אינה האפשרות הטובה ביותר עבורכם.
משכנתא שנייה יכולה להיות מועילה בעת רכישת בית חלומותיך, אך היא גם יכולה להיות מסוכנת. הריביות על הלוואות אלו בדרך כלל גבוהות מאלו של משכנתאות ראשונות מכיוון שהן כרוכות בסיכון רב יותר עבור המלווה. המשמעות היא שבכל חודש תצטרכו לשלם יותר מאשר עם משכנתא ראשונה בלבד.
משכנתא היא ההלוואה שאתה לוקח לרכישת הנכס שלך. אתה מחזיר את ההלוואה בתשלומים חודשיים על פני פרק זמן מסוים. אם יש לכם בית שני, שעשוי להיות דירה או בית נופש, תוכלו להשתמש בהלוואה מסוג זה גם לרכישתו.
סוגים שונים של הלוואות למטרות שונות:
משכנתא לבית ראשון:
סוג המשכנתא הנפוץ ביותר הוא לרכישת דירה ראשונה. הבנק ייתן לך כסף לבית ולאחר מכן תחזיר אותם בתשלומים חודשיים על פני פרק זמן מוגדר.
משכנתא לבית שני:
אם יש לכם יותר מנכס אחד כמו דירה בעיר ובית נופש בארץ, יש אפשרות לקחת שתי משכנתאות מבנקים שונים במקביל.
משכנתא לדירה שנייה יכולה להיות השקעה טובה. מכיוון ששוק הנדל"ן כה יקר, לעתים קרובות קשה לקנות נכס מבלי ללוות כסף. אם יש לכם אפשרות ויכולת ללוות כסף, אז כדאי לשקול רכישת בית שני.
היתרונות של בעלות על בית שני הם שיהיו לך נכס שערך ערכו וניתן להשכיר אותו או להשתמש בו כנכס מניב הכנסה. יהיו לך גם אפשרויות נוספות בכל הנוגע למכירת הנכס שלך אם אי פעם תחליט לעבור ממנו.
משכנתא לדירה שנייה אינה זהה למשכנתא לבית הראשון שלך. סכום ההלוואה, הריבית והתשלום החודשי יהיו שונים.
משכנתא היא הלוואה שמשמשת אותך לרכישת נכס או לתשלום נכס קיים. ניתן להשתמש במשכנתא לרכישת כל סוג של נכס, לרבות בתי מגורים, מבנים מסחריים, קרקע ועוד.
משכנתאות מוחזרות בדרך כלל על פני תקופות זמן ארוכות עם תשלומים קבועים של קרן וריבית. לעתים קרובות הם מובטחים על ידי הנכס הנרכש עם ההלוואה או על ידי צורות אחרות של בטחונות. ניתן לקבל משכנתאות מבנקים, איגודי אשראי ומוסדות פיננסיים אחרים כגון ברוקרים או מלווים מקוונים.
משכנתא לדירה שנייה יכולה להיות השקעה טובה לעתידכם. זה אולי לא נראה כאילו אתה צריך את זה עכשיו, אבל אם יהיה לך את הכסף בעתיד, אתה תשמח שיש לך את זה.
משכנתא לדירה שנייה היא השקעה טובה עבור אנשים שרוצים להשכיר את הנכסים שלהם. אם אתם מחפשים הלוואה לרכישת נכס שני, אז כדאי לשקול את הנקודות הבאות לפני שתצעדו.
למלווים יהיו דרישות וקריטריונים שונים להלוואות. חלקם עשויים להסתכל על ציון האשראי שלכם, בעוד שלאחרים ייתכן שלא יהיה אכפת ממנו. חשוב לדעת שהמלווים יבדקו גם את ההכנסות שלכם ואת ההוצאות החודשיות שלכם כאשר יחליטו האם אתם זכאים להלוואה או לא.
מאמר זה עוסק ביתרונות ובחסרונות של קבלת משכנתא על דירה שנייה.
לאנשים רבים יש בתים שניים, אבל אם אתם חושבים לקחת משכנתא לבית השני שלכם, חשוב לדעת למה אתם נכנסים.
היתרונות של קבלת משכנתא על בית שני כוללים:
– אתה יכול לחסוך כסף בכך שלא תצטרך להשכיר את הנכס שלך בזמן המגורים בו או להשתמש בו כמשרד.
– הריבית על המשכנתא שלך תהיה נמוכה מהריבית על הלוואת הבית העיקרית שלך מכיוון שאתה לווה פחות כסף ויש לך יותר הון עצמי בנכס.
– אתה יכול לנכות את הריבית המשולמת על ההלוואה מההכנסה החייבת שלך, מה שעשוי לחסוך לך כמה דולרים מס.
החסרונות של קבלת משכנתא על בית שני כוללים:
– אם כבר יש לך בית ראשוני יקר, אז זה יכול להיות חוב גדול מדי לאדם אחד לקחת על עצמו; יש לשקול זאת לפני מתן הצעה
