משכנתא לדירה שנייה היא סוג של משכנתא המשמשת לרכישת נכס אחר. זוהי השקעה שניתן להשתמש בה כדי לייצר הכנסה ולבנות עושר.
משכנתאות נלקחות לרוב על מנת לרכוש בית, אך ניתן להשתמש בהן גם למטרות אחרות כמו רכישת נכס שני או השקעה במניות או באג"ח.
משכנתאות מובטחות לרוב בבית המגורים הראשי של הלווה, מה שאומר שאם אתה מחדל בתשלומים שלך, המלווה יכול לקחת את הבית שלך.
הריביות על משכנתאות לדירות שניות בדרך כלל גבוהות יותר מאלה של דירות ראשונות מכיוון שיש פחות ביטחון מהמלווה.
משכנתא היא הלוואה המובטחת בשעבוד על מקרקעין. הוא משמש למימון רכישת נכס או להשבחת נדל"ן. יש להחזיר הלוואת משכנתא במלואה, בצירוף ריבית, לאורך תקופת ההסכם.
הלוואות משכנתא מסווגות לשתי קטגוריות: משכנתא בריבית קבועה ומשכנתאות בריבית מתכווננת. למשכנתאות בריבית קבועה יש ריבית קבועה לכל חיי ההלוואה, בעוד למשכנתאות בריבית מתכווננת יש ריבית המשתנה לפי מדד או נוסחה לפרק זמן מוגדר.
דירה שנייה ניתנת למימון באמצעות מסגרת אשראי של בית הון (HELOC). לסוג זה של הלוואה אין הגבלות על אופן השימוש בה ואינה מצריכה תשלומים חודשיים אך כן דורשת החזר מלא בשלב מסוים בעתיד. HELOCs משמשים לעתים קרובות לשיפורי הבית, הוצאות חינוך ורכישות גדולות אחרות כמו מכוניות או סירות.
משכנתא לדירה שנייה היא סוג של הלוואה שניתן לקחת לרכישת נכס שני. ההבדל העיקרי בין זה למשכנתא רגילה הוא שאתה לווה את הכסף לבית שלך במקום ללוות אותו לרכישת נכס להשקעה.
הלוואה מסוג זה מיועדת לאנשים שרוצים לקנות את הנכס השני שלהם במזומן, אך אין להם מספיק כסף בבנק. זה יכול לשמש גם אנשים שלוו קצת כסף מהבית הראשון שלהם, או כאלה שכבר ליוו קצת כסף מהבית הראשון שלהם ורוצים ללוות יותר.
משכנתא לדירה שנייה היא סוג של משכנתא המשמשת לרכישת או למחזר נכס שאינו בית המגורים העיקרי. סוג זה של הלוואה ידוע גם בתור משכנתא להשקעה, משכנתא לבית שני או משכנתא לבית שני.
הלווה יכול להשתמש בהלוואה זו כדי לקנות בית שני, כגון בית נופש או נכס להשכרה. הלווה יכול גם להשתמש בהלוואה זו כדי למחזר שעבוד ראשון קיים על אותו נכס.
משכנתא לדירה שנייה שונה מבית מגורים ראשוני. בית מגורים ראשוני הוא הבית הראשי שלך ואתה צריך לגור בו. עם זאת, ניתן להשכיר את הבית השני או להשתמש בו כנכס להשקעה.
היתרונות של משכנתא דירה שניה הם שקל יותר לזכות בה ויש תשלומים חודשיים נמוכים יותר מכיוון שלא חייבים לגור בנכס. חסרון אחד הוא שאתה לא יכול לנכות ריבית על המסים שלך כמו שאתה יכול עם משכנתא ראשונית.
יש אנשים שמשתמשים בבתים השניים שלהם בתור בתי נופש, בתי אבות או נכסים להשכרה. זה אומר שהם אולי לא צריכים לבלות זמן רב בנכס השני שלהם, אבל הם עדיין רוצים לשמור על הבעלות עליו.
משכנתא היא דרך נפוצה למימון רכישת נכס. אבל מה אם אתה רוצה לקנות נכס להשקעה? דירה שנייה למשפחה שלך, למשל. יש שתי דרכים שבהן אתה יכול ללכת על זה. אתה יכול ללוות את מלוא הסכום מבנק ולשלם אותו בתשלומים או שאתה יכול לקחת משכנתא על הנכס ולפרע אותה לאורך זמן.
לווים המחפשים משכנתא שנייה עבור הנכס המשני שלהם צריכים לשקול את הגורמים הבאים:
– הריבית: שיעורי הריבית עבור משכנתאות שנייה גבוהות בדרך כלל ממשכנתא ראשונה. הסיבה לכך היא שללווה יש דירוג אשראי נמוך יותר ויש סיכוי גבוה יותר שיפרע את ההלוואה. אם יש לך ציון אשראי גבוה, אתה יכול למצוא ריבית טובה יותר.
– תקופת ההלוואה: למשכנתאות שנייה יש לרוב טווחים קצרים יותר מהמשכנתא הראשונה, מה שהופך אותן לאידיאליות כאשר הלווים צריכים להיחלץ מהחובות במהירות. עם זאת, זה גם אומר שהם יצברו יותר ריבית לאורך זמן.
– סכום התשלום החודשי: כאשר מחליטים כמה כסף ללוות, הלווים צריכים לקחת בחשבון את ההוצאות החודשיות שלהם וכמה הם יכולים להרשות לעצמם לשלם מדי חודש כדי להימנע מתשלום ריבית גבוה מדי לאורך זמן.
משכנתא לדירה שנייה יכולה להיות משימה לא פשוטה. עם זאת, זה לא חייב להיות. יש כמה דברים שכדאי לזכור כשמחפשים את המשכנתא הנכונה.
בית שני יכול להיות דרך מצוינת ליהנות מהזמן שלך, אבל זה גם יכול להיות הוצאה גדולה. אחת הדרכים למזער את ההשפעה של הוצאה זו היא קבלת משכנתא לדירה שנייה.
ישנם יתרונות רבים בקבלת משכנתא מסוג זה, כמו ריבית נמוכה יותר ויכולת לבצע תשלומים לאורך זמן. עם זאת, יש גם כמה חסרונות. לדוגמה, לא תהיה לך גישה להון העצמי בבית הראשון שלך עד שתשלם את המשכנתא עבור הדירה השנייה שלך במלואה.
משכנתא לדירה שנייה היא סוג של הלוואת דירה המשמשת למימון רכישת נכס שני. גובה ההלוואה יהיה תלוי בציון האשראי שלך, בהכנסה ובמקדמה שלך.
משכנתא לדירה שנייה היא בדרך כלל למטרות השקעה. זה יכול לשמש כנכס להשכרה, Airbnb או בית נופש.
בחלק זה נדבר על סוגי המשכנתאות והקריטריונים לזכאות כזו.
אם אתה לא גר בבית, אולי תרצה לקנות דירה שנייה. אבל אם כבר יש לכם משכנתא, תצטרכו לקחת משכנתא חדשה לנכס השני.
משכנתא לדירה שנייה היא החלטה חשובה וחיוני שתמצאו את העסקה הטובה ביותר. זה יכול להיות מסובך להשוות בין משכנתאות ולכן כדאי לקבל ייעוץ מקצועי לפני שמתחייבים.